호주 (NSW) 에서 집사기 (1)

호주에서 집을 산다고 돌아다닌게 벌써 1년이 넘었네요. 지금은 열심히 론을 갚고있는 상태죠. 다른 분들께 조금이나마 도움을 드리고자 호주에서 집을 사는 것에 대해서 한번 정리해 봅니다.

우선 저는 시드니에 거주하기 때문에, NSW 주법을 따릅니다. 다른 주에 살아보지 않았기 때문에 주별로 정확히 어떤 차이가 있는지 말씀을 드리기는 어렵습니다. 주 마다 조금씩 상이한 법을 적용하기 때문에 이에 대해서는 반드시 확인을 하셔야 합니다. 예를 들어 일부 주에서는 cooling off period를 강제하지는 않습니다. 주변에 집을 사신 분이나, 법률 자문을 얻을 수 있다면 확실히 짚고 넘어가시는게 좋겠습니다.

집을 구매하는 과정은 크게 8단계로 나눌 수 있습니다.

1. 은행에서 얼마나 빌릴 수 있는지 알아보고, 가승인을 받는다.
2. 원하는 가격/지역의 집들을 살펴본다.
3. 원한는 집의 contract (집에 대한 3-40페이지짜리 이력서) 를 에이전트로부터 받는다.
4. 집의 가격협상을 진행한다.
5. 전문가를 통해 집을 inspection하고, 은행에서 최종 승인을 받는다
6. 만약 경매로 나온 집이라면 경매에 참가한다.
7. 은행 mortgage 서류에 서명한다.
8. 마지막으로 settlement!!

각 단계의 순서는 조금씩 변동이 있을 수 있습니다. 예를 들어 가승인 받기전에 집을 둘러보아도 전혀 문제는 없지요. 그리고, 전문가 inspection 이후에 가격 흥정을 할 수도 있구요.

다음 글에서 각 단계를 더 자세히 설명을 드리겠습니다.